민원콕콕

📋 목차: 부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 8가지 서류 내 소중한 보증금을 지키는 가장 확실한 방법은 스스로 서류를 확인하는 것입니다. 🔹 1. 건축물대장 & 등기부등본 (물리적 상태와 권리 관계) 🔹 2. 지적도 & 토지대장 (땅의 모양과 실제 면적) 🔹 3. 토지이용계획 (건축 규제와 미래 가치) 🔹 4. 공시지가 & 위반건축물 (세금 기준과 불법 여부) "계약서 도장 찍기 전, 8가지 서류는 확인하셨나요?" 부동산 사고는 설마 하는 마음에서 시작됩니다. 민원콕콕이 정리한 단계별 권리 분석 리스트 를 통해 2026년 안전한 부동산 거래를 시작하세요. 🏘️ 부동산 계약 전: 필수 서류 및 권리 확인 🏢 건축물대장 발급 ➔ 📜 등기부등본 열람 ➔ 📍 지적도/임야도 ➔ 🏞️ 토지대장 조회 ➔ 🗺️ 토지이용계획 ➔ 📊 개별공시지가 ➔ 🏠 공동주택가격 ➔ 🚫 위반건축물 확인 ➔ 1. 건물과 주인을 확인하는 기초 서류 "집이 안전한지, 주인이 진짜인지를 먼저 따져야 합니다." 부동산 거래의 시작은 건축물대장과 등기부등본 대조입니다. 건축물대장으로는 건물의 실제 용도(주거용 여부)를 확인하고, 등기부등본으로는 집주인의 신원과 대출(근저당) 규모를 파악해야 합니다. 이 두 서류가 일치하지 않는 매물은 계약 전 반드시 사유를 확인해야 합니다. ⚠️ 2026년 계약자 필독! 등기부상 깨끗해 보여도 건축물대장에 '위반건축물' 마크...

📋 목차: 건축물대장으로 부동산 위험 요소 파악하기 글을 끝까지 읽으시면 전세 사기 위험이 있는 '위반건축물'을 스스로 판별할 수 있습니다. 🔹 1. 등기부등본보다 건축물대장이 우선인 경우 🔹 2. 정부24를 이용한 건축물대장 무료 발급 절차 🔹 3. 노란색 '위반건축물' 마크 확인 및 대처법 🔹 4. 근린생활시설(근생) 빌라의 함정과 체크리스트 1. 왜 등기부등본만 보면 위험할까요? "등기부는 소유권을, 건축물대장은 실제 건물의 물리적 상태를 말합니다." 많은 분들이 등기부등본만 깨끗하면 안전하다고 생각합니다. 하지만 등기부에는 나오지 않는 '불법 개조'나 '용도 위반' 정보는 오직 건축물대장에만 기재됩니다. 만약 두 서류의 면적이나 층수가 다르다면 행정적으로는 건축물대장의 정보가 기준 이 됩니다. ⚠️ 계약 전 필수 확인사항! 등기부상 주인과 건축물대장상 주인이 일치하는지, 그리고 공부상 용도가 실제 주거용이 맞는지 대조하는 과정이 반드시 필요합니다. 2. [실전] 정부24 건축물대장 무료 발급 방법 PC와 모바일 앱을 통해 1분 만에 집에서 서류를 확인할 수 있습니다. ✅ 상세 발급 단계 정부24 로그인: 간편인증(카톡, 네이버 등)으로 빠르게 접속 서비스 신청: 검색창에 '건축물대장' 입력 후 신청 버튼 클릭 주소 검색: 정확한 지번 또는 도로명 주소와 동/호수 입력 대장 종류: 아파트/빌라는 '집합', 단독주택은 ...