민원콕콕

"계약서에 도장을 찍었다고 끝난 것이 아닙니다. 진짜 보증금 방어는 지금부터 시작입니다." 부동산 계약 전 권리 분석만큼 중요한 것이 바로 계약 후 잔금을 치르기 전까지의 안전 점검입니다. 전입세대확인서부터 국세 완납증명까지, 전세 사기의 위험으로부터 여러분의 소중한 재산을 완벽하게 방어하세요. 🛡️ 보증금 보호 및 안전 거래 가이드 🗝️ 전입세대확인서 ➔ 📋 확정일자 현황 ➔ 📱 안심전세앱 활용 ➔ ⚖️ 임대차 정보 열람 ➔ 💸 지방세 완납증명 ➔ 💰 국세 완납증명 ➔ 🏗️ 분양권 전매 ➔ 📝 전월세 신고제 ➔ ※ 위 버튼을 클릭하시면 각 항목의 상세 확인 방법으로 즉시 이동합니다. 📋 목차: 내 보증금을 지키는 8가지 핵심 체크리스트 🔹 1. 전입세대 & 확정일자 (선순위 세입자 유무 확인) 🔹 2. 국세 & 지방세 완납증명 (임대인 체납 여부 확인) 🔹 3. 안심전세앱 & 임대차 정보열람 (전세 사기 원천 차단) 🔹 4. 전월세 신고제 & 분양권 전매 (합법적 권리 확보) 1. 나보다 먼저 줄 서 있는 사람은 누구인가요? "등기부등본이 전부가 아닙니다. 전입세대와 확정일자가 핵심입니다....

📋 목차: 분양권 전매 절차 완벽 마스터하기 복잡한 분양권 매매, 순서대로만 따라오시면 실수를 예방할 수 있습니다. 🔹 1. 분양권 전매: 실거래 매매와 다른 점은 무엇인가요? 🔹 2. [단계별] 계약서 작성부터 명의 변경까지 5단계 절차 🔹 3. 매도인·매수인 준비 서류 및 중도금 대출 승계 🔹 4. 2026년 분양권 거래 시 주의해야 할 3가지 독소조항 1. 분양권 전매의 핵심 이해하기 "실물 주택이 아닌 '입주할 수 있는 권리'를 사고파는 거래입니다." 분양권 전매는 완공 전 아파트에 입주할 수 있는 권리를 넘기는 것입니다. 매매 대금은 [계약금 + 이미 납부한 중도금 + 프리미엄(P)]으로 구성됩니다. 특히 등기부등본이 아직 없는 상태이므로 공급계약서 원본과 중도금 대출 실행 여부를 확인하는 것이 가장 중요합니다. ⚠️ 2026년 정책 체크! 해당 단지가 전매 제한 구역 인지 반드시 확인하세요. 제한 기간 중 거래는 원천 무효가 되며 주택법 위반으로 처벌받을 수 있습니다. 2. [실전] 분양권 전매 5단계 절차 보통 아래의 순서로 진행되며, 은행과 건설사 방문이 필수입니다. ✅ 전매 진행 순서 • 매매계약: 부동산에서 전매 계약서 작성 및 계약금 입금 • 실거래 신고: 지자체에 실거래 신고 후 신고필증 수령 • 대출 승계: 해당 중도금 대출 은행 방문 및 승계 신청 ...